我很少推自己家不擅长的产品，作为一个品牌厂家，对产品更加谨慎，更不敢对客户乱来，生产中一丝错误都不能犯的，很多业务能做成，有时候真不是只为了赚钱，每个项目都投入了大量的精力去帮我的客户去设计，尽量花少钱办好事情，因为不用心去做，很可能就收不到项目的货款。而从事这行以来也就比较关注建筑方面的知识，今年房价只升不降，也是地产行业一个商机，今天就分享一些单元户设计经验供大家参考：
单元户基本设计要求：
（1）所有管线能暗埋的一定以经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。
（3）所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅 助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至顶层女儿墙高度。
（4）所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调 孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。
（5）所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合， 符合人的行为模式。
（6）在施工图出图前，设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通，就项目施工图设计中所设计到的相关工程做法达成共识，并在总说明中注明。
（7）门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗 等详图及数量统计须设计院盖章确认。
（8）应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必 以美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
（9）务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
（10）保证买房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的成果。
（11）所有关于建筑面积的计算要准，并随设计的加深不断核算直至成果。建筑面 积计算应严格按照当地有关部门的相关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。
（12）小高层及高层须提供日照分析图，并满足规范要求。
（13）伸缩缝立面盖板材料应采用1.2mm厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部 墙面平，暗踢脚做法应标明。
（14）窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗， 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
（15）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴 角处。单向排水屋面宽度宜控制在9 m（主坡向）及12m（天沟坡或调节坡）。
（16）阳台排水应设地漏，地漏位置建筑要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置， 不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
（17）露台层应设一处台阶通至露台，充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。
（18）屋项排水不能先经露台再排至雨水管，须直接排至雨水管。
（19）烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定 要升至顶层女儿墙。
（20）厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主台面使用面积。
（21）客厅沙发应有利于向外景观佳的视线位置布置。
（22）所有留洞管材须标明材质及颜色。
（23）设计说明中须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法
（24）设计说明中须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝 合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。
（25）空调与阳台须有明确分隔，以避免客户投诉。
（26）上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。
（27）门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
（28）设计说明中应标明： A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。 B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C、带电梯的单独封闭楼梯间、楼梯间休息平台、入户平台、梯段等公用部位均应根据交户标准的要求注明装修做法。 D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离 地漏侧靠墙处，加一个φ100PVc空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。 E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空间距。
（29）若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500mm；若卫生间设计安装浴缸，则窗台高度不能小于600mm；若要安装三角浴缸，则窗台高度不能小于700mm。
