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泰兴铁艺锌钢小区围墙护栏厂家解析单元户型设计
时间: 2020-03-11 11:54:44 阅览数: 581 次 来源: 阳台护栏_围墙护栏_阳台栏杆_围墙栏杆_中晶金属制品 滚屏(右键暂停)
 

    我很少推自己家不擅长的产品,作为一个品牌厂家,对产品更加谨慎,更不敢对客户乱来,生产中一丝错误都不能犯的,很多业务能做成,有时候真不是只为了赚钱,每个项目都投入了大量的精力去帮我的客户去设计,尽量花少钱办好事情,因为不用心去做,很可能就收不到项目的货款。而从事这行以来也就比较关注建筑方面的知识,今年房价只升不降,也是地产行业一个商机,今天就分享一些单元户设计经验供大家参考:
      单元户基本设计要求:
(1)所有管线能暗埋的一定以经济的方式暗埋,并明确暗埋方式。
(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求,标明水平及垂直方向定位尺寸,以使各标段做法统一,地漏不能设于一开门就容易看到处。
(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用,应于下层辅 助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至顶层女儿墙高度。
(4)所有雨水管不能明露,应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内,并注意与空调 孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。
(5)所有开关插座整齐、美观,并标明与轴线间距离及安装高度,并与家具布置相结合, 符合人的行为模式。
(6)在施工图出图前,设计单位与我们房地产设计管理部门应相互沟通,就项目施工图设计中所设计到的相关工程做法达成共识,并在总说明中注明。
(7)门窗表数量及形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗 等详图及数量统计须设计院盖章确认。
(8)应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必 以美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
(10)保证买房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的成果。
(11)所有关于建筑面积的计算要准,并随设计的加深不断核算直至成果。建筑面 积计算应严格按照当地有关部门的相关规定,避免与竣工实测面积有2%误差。
(12)小高层及高层须提供日照分析图,并满足规范要求。
(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1.2mm厚的铝合金盖板,不做晒衣架,勒脚处与上部 墙面平,暗踢脚做法应标明。
(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象,又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗, 窗外有空调外机,且外机无法从别处放出去时,窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。
(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只能设于平面凹槽内或阴 角处。单向排水屋面宽度宜控制在9 m(主坡向)及12m(天沟坡或调节坡)。
(16)阳台排水应设地漏,地漏位置建筑要结合雨水管,宜靠近外墙、阳台角端设置, 不宜设在门口,阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度。
(17)露台层应设一处台阶通至露台,充分利用建筑立面退台的小屋面做室外活动场所。
(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管,须直接排至雨水管。
(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响,烟道如非设于外墙部位,一定 要升至顶层女儿墙。
(20)厨房内水煤立管布置尽量集中,以不影响业主台面使用面积。
(21)客厅沙发应有利于向外景观佳的视线位置布置。
(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。
(23)设计说明中须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法
(24)设计说明中须标明:楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝 合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
(25)空调与阳台须有明确分隔,以避免客户投诉。
(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。
(27)门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
(28)设计说明中应标明: A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板的相关尺寸。 B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C、带电梯的单独封闭楼梯间、楼梯间休息平台、入户平台、梯段等公用部位均应根据交户标准的要求注明装修做法。 D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板,应标明在上一层空调板上,在远离 地漏侧靠墙处,加一个φ100PVc空调洞套管,以安装室内外空调机连接管。 E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃厚度及中空间距。
(29)若卫生间设计安装普通浴缸,则窗台高度不能小于500mm;若卫生间设计安装浴缸,则窗台高度不能小于600mm;若要安装三角浴缸,则窗台高度不能小于700mm。

 


 


 
 
 
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